Από 21 Σεπτεμβρίου 2011 απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης.
Εξαιρούνται τα ακίνητα που υφίστανται προ του 1955 και αυτά που έχουν νομιμοποιηθεί με τους νόμους 1337/85, 1577/85, 1510/85, 3725/2009 και 3843/2010 και για το χρονικό διάστημα που αναφέρονται σε αυτές. Τα υπόλοιπα ακίνητα που είναι αυθαίρετα και ανεγ. μέχρι 28/07/11 μπορούν να μεταβιβαστούν και τακτοποιηθούν και αφού πληρούν το ενιαίο ειδικό πρόστιμο όπως προβλέπεται στην παράγραφο 6 του Ν4014/11 (21/09/2011).
ΠΟΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΝ ΝΑ ΜΠΟΥΝ ΣΤΗΝ ΡΥΘΜΙΣΗ
Ακίνητα που βρίσκονται σε κοινόχρηστο χώρο πόλης
· Ζώνη ασφαλείας
· Σε δημόσια κτίσματα
· Σε δάσος, δασική ή αναδασωτέα έκταση
· Στον αιγιαλό ή την ζώνη παραλίας
· Σε αρχαιολογικό χώρο
· Σε ρέμα
Ο ρόλος του μηχανικού !
Για να μεταβιβαστεί οποιοδήποτε ακίνητο χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού.
Ο μηχανικός πιστοποιεί ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές και δεν υπάρχουν χρήσεις χωρίς άδεια.
Η εφαρμογή της ταυτότητας του κτηρίου σύμφωνα με Ν3843/2010 θα αντικαταστήσει τόσο την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, όσο και την β. του μηχανικού.
Οι μηχανικοί που θα χορηγήσουν ανακριβή βεβαίωση θα τιμωρούνται με φυλάκιση τουλάχιστον 6 μηνών, χρηματικό πρόστιμο 30.000 έως 100.000 ευρώ και προσωρινή ή οριστική απαγόρευση άσκησης του επαγγέλματος.-
ΣΥΜΠΛΗΡΩΜΑΤΙΚΑ ΑΚΙΝΗΤΑ
Σε διάστημα 10 χρόνων πρέπει να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός με την έγκριση ή αναθεώρηση ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ σε όλους τους δήμους στους οποίους δηλώνονται τα αυθαίρετα. Με τα παραπάνω σχέδια καθορίζονται οι εκτός σχεδίου περιοχές όπου επιτρέπεται η δόμηση. Στην περίπτωση αυθαιρέτων ή χρήσεων σε εκτός σχεδίου μη άρτια ακίνητα, εφόσον με την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού δεν υπαχθούν σε περιοχές προς πολεοδόμηση για να διατηρηθούν οι ιδιοκτήτες θα πρέπει είτε να αποκτήσουν όμορο οικόπεδο είτε κάποιο άλλο οικόπεδο στον ίδιο δήμο με εμβαδό ίσο ή μεγαλύτερο με τη διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακινήτου (συμπληρωματικό ακίνητο).
Στο συμπληρωματικό ακίνητο θα αποκλεισθεί η δυνατότητα δόμησης.
ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ
1. αίτηση
2. υπεύθυνη δήλωση Ν1599/86 ιδιοκτήτη
3. τελευταία δήλωση Ε9 στην οποία να φαίνεται το ακίνητο.
4. τεχνική έκθεση μηχανικού (η οποία συνοδεύεται από φωτογραφίες, τοπογραφικό, αρχιτεκτονικά .σχέδια)
5. παράβολο υπέρ δημοσίου
6. έντυπο υπολογισμού ειδικού προστίμου όπως ορίζεται στην παράγραφο 6 αρ.04 Ν4014/11
ΠΩΣ ΥΠΟΛΟΓΙΖΕΤΑΙ ΤΟ ΕΙΔΙΚΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ
ΤΟ ΕΙΔΙΚΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΕΙΝΑΙ ΤΟ ΠΑΡΑΚΑΤΩ ΓΙΝΟΜΕΝΟ
Τετραγωνικά ακινήτου Χ Τιμή ζώνης Χ 15% Χ Επιλεγμένοι συντελεστές
Το ειδικό έντυπο υπολογισμού προβλέπει διάφορους συντελεστές ανάλογα αν είναι εκτός οικισμού, αν υπάρχει ή όχι οικοδομική άδεια αν έχει αλλάξει η χρήση, αν έχει γίνει υπέρβαση στην δόμηση, την κάλυψη, το ύψος κλπ.
Ο παραπάνω νόμος εκτός του ότι είναι καθαρά άλλο ένα εισπρακτικό μέτρο έχει πολλά κενά και ασάφειες στις οποίες θα αναφερθούμε σε επόμενη ενημέρωση .
Με τιμή ,
Σταύρος Τραυλός
Πολιτικός Μηχανικός
Πρόεδρος ΝΕ ΤΕΕ Κεφαλληνίας και Ιθάκης
